Sociales
Dialogamos con dueños de inmobiliarias locales como Juan y Manuel Taúl, Alesio Loguercio y José L Elizalde, quienes nos dieron un panorama acerca la actualidad en el mercado inmobiliario de la ciudad: aplicación de la Ley de Alquileres, que propiedades se demandan con más frecuencia, como impactó la pandemia, alquileres y compras, y las consecuencias de la nueva disposición de AFIP donde se deberían presentar y declarar los contratos de alquiler.
3 de marzo de 2021 13:03:00
Juan y Manuel Taúl
Nueva
disposición de AFIP y sus consecuencias
Juan "Es
todo muy reciente. Sondeamos a nuestros clientes ya que tenemos una cartera
antigua y grande. La sensación es que a partir de la presión tributaria que
tiene Argentina desde hace tantos años, un cliente propietario no quiere más.
Estamos viendo cómo encararlo. Lo contadores nos mandar protocolos a través de
los organismos recaudatorios, pero no te aclaran todos los puntos. Hay zonas a
libre interpretación. El problema radica en que estos impuestos, estando en Argentina,
van a terminar recayendo en la persona que alquila, lamentablemente. Hay una
realidad: una pandemia, gestiones deficientes de los gobiernos, mas impuestos:
cualquier propietario se queja. Ya se venía quejando, te imaginarás ahora. El
inquilino tampoco quiere más presiones. Eso hace que se distorsione el mercado.
Esto ya lo viví en la época de Alfonsín"
Manuel "Con
todo este panorama, muchas veces el propietario decide vender, porque la
rentabilidad de las propiedades queda muy chica. Si vos tenés una casa de 50
mil dólares, la terminás alquilando solo para pagar la patente. El propietario,
con toda la razón, se pone quisquilloso y sube el precio al comienzo. El 30% de
aumento anual también queda corto contra una inflación de más del 50%. Nosotros
como intermediarios, tenemos que cubrir al propietario, y ser equilibrados con
el inquilino. Vas negociando el reajuste. Con un mercado deprimido se te agotan
las armas."
Juan "Son
poco los propietarios con lo que hemos hablado de esto. Pero la gran mayoría
están renuentes a presentar los contratos. Esa es la tendencia. "
Contexto
de Pandemia
Juan "La
pandemia trajo como consecuencia una meseta económica que la sufrimos todos.
Los que somos comerciantes independientes. La gente con relación de dependencia
tuvo la suerte de tener un trabajo remunerado y llevó mejor el asunto. Nosotros
dependemos del merado que está super deprimido. Las escribanías registraron el
récord más bajo de escrituras en los últimos 100 años, datos tomados del
colegio de escribanos de CABA. Acá debe pasar una situación parecida. Muy poca
venta y compra. Ahora el mercado se está volcando más a vender que alquilar.
Una lata de látex representa un gasto de 7 mil pesos y más otros arreglos de
albañilería, te llevan 8 meses de alquiler"
Manuel "Esta
situación ha llevado muchas veces a la desesperación, hasta se escuchó la
salida de muchos propietarios por fuera de la ley, porque te obliga el
contexto. Pero nosotros como inmobiliaria no lo podemos hacer, y en nuestro
papel de intermediarios quedamos en el medio. Alquilan particular porque ya no
saben más que hacer. Esta todo muy desvirtuado"
Previsiones
Juan "Hay
que ser adivino, tener una bola de cristal gigante. Hubo épocas como la de
Alfonsín, que en el final de su mandato pasó algo similar, te lo digo por mis
años de experiencia. Se intentó tocar el tema de Ley de Alquileres. Se retrajo
el mercado, y pasó que los dueños querían vender. La Argentina tiene un
problema serio: no tenemos créditos hipotecarios, acorde al ingreso de los
habitantes. Hoy si se aplica un crédito, afecta a gran parte del sueldo de una
persona promedio. La cuota del crédito no debería superar el 25 % de los
ingresos. El crédito es fundamental para que todo se reanime"
Alesio Loguercio
"Soy nuevo
en la profesión, me estoy desenvolviendo desde el año pasado. Me matriculé
durante el 2018. En el 2020, comencé a ejercer mi profesión de martillero de
manera fuerte. No realizo alquileres, sino ventas de propiedades. Es una forma
de tomar posición de algo en el mercado"
Venta de
propiedades
"Es un
momento complejo por diversos motivos, ya sea por lo económico, que vivimos en
un momento muy complicado. Creo que a su vez la pandemia influye en todo este
parate, y de pronto la relación de los valores con el dólar hace que sea más
difícil el acceso a las propiedades. El mercado hizo un reajuste con respecto al
dólar, para que la persona que desea realizar una venta, pueda obtener un
precio acorde."
"En mi caso
estoy cumpliendo con las expectativas que me he planteado que es ir de apoco e
ingresar en el mercado: me van llamando y consultando cada vez más. Tengo
varias propiedades para la venta. La idea es satisfacer las necesidades del
cliente. Que cuando vengan a buscar las propiedades, vos lo podés orientar y
asesorar"
Acceso a
la propiedad mediante crédito.
"La parte crediticia es un punto clave. Es
difícil acceder a un inmueble, y es lo que cualquiera tiene como objetivo: poder
tener una casa propia. Entonces es un momento difícil por la falta de créditos.
Los valores son complicados. La gente busca la opción de acceder a un terreno,
lo que tampoco es fácil. Optan por el lote y de a poco ir encarando la
construcción de la vivienda. El inversionista se ve envuelto en el tema de
especulación del precio dólar. El que hizo una inversión y tiene algo para
alquilar de pronto no le reditúa el valor que cree que puede sacarle para amortizar
esa inversión. Pero también sucede que el inquilino le es muy difícil afrontar
el alquiler"
"Esto tiene
que mejorar. Deberían dar créditos como lo hacían antes: mas blandos, que no
sean con intereses grandes para que no se les compliquen a las personas que
desean tener una casa"
José L Elizalde
Mercado
inmobiliario en Benito Juárez y Ley de alquileres
"En mi
experiencia el mercado de alquiler está muy fluido. Hay mucha demanda de
propiedades, faltan en muchos casos. Sobre todo, casas de dos o tres dormitorios.
Hay mucha necesidad. Estamos con la nueva Ley de Alquileres que se empezó a
aplicar en julio pasado: todavía no la conocemos bien, y estamos analizando si
le va a traer beneficios al inquilino. De movida la persona que alquila tiene 3
años de contrato, y tiene que pagar un poco más de comisión debido a este año
extra (antes eran dos). Se supone que vendrá un índice generado por el BCRA del
costo de inflación de cada mes. Para el asalariado, si prestamos atención al
sueldo, venía bien. Pero si le agregan un índice de inflación se le va a ir
haciendo más duro pagar el alquiler"
¿La
gente puede pagar los alquileres en la ciudad? Martilleros en papel de
mediadores
"Lo que
puedo decir, es que Juárez no se aleja del mercado de lo que la gente puede pagar.
Porque no sucede que el dueño pone un precio fijo y se queda ahí. Se negocia
mucho. No veo que haya muchas complicaciones. Las renovaciones duelen por el
30% de suba anual. El dueño de la propiedad también estuvo cobrando algo que no
le significa. Cuando el dueño pide demasiado, no termina alquilando, entonces
se recurre a la negociación. Ahí está nuestra experiencia como martilleros en
buscar el precio que la gente pueda pagar"
Efectos
de la pandemia
"Nosotros
en Juárez gracias a dios casi todos pudieron mantener su trabajo. Por suerte no
pasó lo que sucedió en Capital. La experiencia acá es que todo el mundo pagó,
algunos se atrasaron porque no le abonaron su sueldo en término, pero en
general el cumplimiento es excelente. No se vió casi afectado por suerte. Yo
tengo muy pocos clientes que se dedican al rubro gastronómico, que se vio golpeado
por el tiempo que tuvieron que cerrar sus locales: Por suerte los patrones
pudieron pagarles el salario"
Nueva disposición
de AFIP y como impactaría en locadores y locatarios
"Estamos
asesorándonos. Tenemos que declarar todos los contratos, sean comerciales o no,
todo tipo de contrato. La gente está ahogada, hablando del inquilino que no
puede pagar. Hoy en día tenemos una situación donde la persona que paga tiene
que hacer un esfuerzo, pero el que cobra no le sirve de mucho. Y si a este
hecho le sumás ingresos brutos, impuesto a los sellos que no se pagó nunca.
Entonces al declarar el contrato se suman estos ítems. Es una responsabilidad
del locador ver como esta en la AFIP, pero estas nuevas cargas pueden caer
sobre el inquilino, ya que el dueño probablemente no quiera pagarlas. Todos los
locadores están resistentes a presentar los contratos, según me cuentan."
"Otro
detalle: Si un locador pasa de las tres propiedades y es monotributista puede
pasar a responsable inscripto. Comienza a pagar ganancias, jubilación autónoma.
Es muy diferente. Con el agravante que suele suceder que a una persona le
quedan algunos meses sin alquilar una propiedad. Es complicado cargarle al
inquilino con más cosas, los precios están a tope de lo que pueden pagar. Es
una situación complicada. La gente está asustada y he recibido todo tipo de
consultas"
gquinones@elfenixdigital.com
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Falleció en B. Juárez As. a los 82 años el 25 de abril de 2024. Familiares y amistades participan de su fallecimiento, sus restos serán inhumados el día 25 de abril de 2024 a la hora 17:30. Responso: no se efectúa. Hogar de duelo: Catamarca 112. Velatorio: Falucho 75. Servicios Sociales, Coop de Consumo de Elect de Juárez Ltda.
FALLECIO EN B JUAREZ A LA EDAD DE 49 AÑOS EL 24 DE ABRIL DE 2024. SU ESPOSO : WALTER ESTEBAN LAGAR. SUS HIJOS : SOFIA , VALENTINA , HALIMA , ENOLA , ALVARO Y ALEJANDRO. SUS HERMANOS : MARCELO , MONICA , DIEGO , PATRICIA , VERONICA , CLAUDIA Y GABRIELA. HERM POL , SOBRINOS, DEMAS FAMILIARES Y AMISTADES, PARTICIPAN CON PROFUNDO DOLOR DE SU FALLECIMIENTO, SUS RESTOS FUERON INHUMADOS EL DIA 24 DE ABRIL EN LA NECROPOLIS LOCAL , A LA HORA 14:00. HOGAR DE DUELO: PUMARA 349. VELATORIO FALUCHO 75 TE 45 2068. SERVICIOS SOCIALES COOP DE CONSUMO DE ELECT DE JUAREZ LTDA.
FALLECIO EN B JUAREZ A LA EDAD DE 55 AÑOS EL 22 DE ABRIL DE 2024. SUS HIJOS: MATIAS, MARIANA Y CAMILA SU HERMANA; MARIA MATILDE SUAU SOBRINOS, TIOS, DEMAS FAMILIARES Y AMISTADES, PARTICIPAN CON PROFUNDO DOLOR DE SU FALLECIMIENTO, SUS RESTOS FUERON INHUMADOS EL DIA 24 DE ABRIL EN LA NECROPOLIS LOCAL, PREVIO OFICIO RELIGIOSO EN LA CAPILLA ARDIENTE , A LA HORA 09:30. HOGAR DE DUELO: AV. ALBERDI 192. VELATORIO FALUCHO 75 TE 45 2068. SERVICIOS SOCIALES COOP DE CONSUMO DE ELECT DE JUAREZ LTDA.
Falleció en San Justo, Bs. As., el 09 de abril de 2024. Familia Molina y Equipo de Apolo participan con hondo pesar su fallecimiento, acompañan a la familia y ruegan oraciones por el eterno descanso de su alma.
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