Por Francisco Eloy Labriola

Abogado y vecino de Benito Juárez

En primer lugar, quiero aclarar que este artículo refleja mi postura personal, no necesariamente la postura del partido político al cual pertenezco. Por lo tanto, suscribo esta pieza de manera particular y no como coordinador de La Libertad Avanza.

En el Partido de Benito Juárez, que tiene la misma cantidad de habitantes hace 70 años, hay poca gente y mucha tierra disponible, tanto en las localidades como en la ciudad cabecera. Sin embargo, hay muchas familias que hoy no cuentan con un terreno propio para construir su hogar. La mayor parte de esta tierra se encuentra hoy ociosa o con un uso disperso, producto de las prohibiciones para fumigar o fertilizar en las cercanías de los centros urbanos.

En contrapartida, hay muchos vecinos que tienen chacras o campos linderos a la planta urbana, que quieren dividir sus tierras para generar lotes con todos los servicios, pero no son acompañados por el Estado, que a través de sus normas y de su actuación, ponen tantos requisitos y condiciones que hacen inviable o anti económico encarar un loteo.

Tenemos entonces, por un lado, familias sin terreno propio y, por el otro, parcelas desiertas esperando para ser loteadas. Los lotes disponibles no tienen un precio accesible, especialmente cuando se toma en consideración el nivel de ingresos promedio en el Partido de Benito Juárez. Creo que este problema se genera principalmente por la falta de oferta; es decir, faltan más terrenos disponibles. Cuanto más terrenos disponibles existan, más accesibles van a ser. Incluso hoy, con la baja de la inflación, se pueden financiar para que la gente los compre en cuotas.

En lo que respecta al acompañamiento estatal, el Municipio tiene la facultad de llevar los servicios a estos terrenos para que se puedan lotear y vender, ya que recupera la inversión luego con el cobro de estos servicios. En compensación, puede exigir una cantidad de terrenos para construir viviendas sociales y donar a las familias que las necesiten y no tengan los recursos suficientes para construirlas. Algo similar pasa con la provisión de luz eléctrica: dentro de las zonas consideradas urbanas por la ordenanza de zonificación, la empresa distribuidora de energía eléctrica se obliga por contrato a realizar las obras necesarias para llevar la luz domiciliaria a cada lote.

En este contexto, el sorteo organizado por el Municipio para la compra de lotes en cuotas, si bien beneficia a un número importante de vecinos, indefectiblemente deja a más gente afuera que adentro, por lo cual termina resultando insuficiente. Son muy pocos lotes para tanta gente anotada y eso genera mucha disconformidad. El precio, si bien se encuentra financiado por el plazo de dos años, no difiere mucho del valor de mercado de los lotes.

A mi entender, la única solución para el problema habitacional en el Partido de Benito Juárez es la generación de nuevos lotes, y esa es una decisión que pasa por el Estado Provincial y Municipal, que son quienes ponen las condiciones y los requisitos para que se realicen los loteos. Si se habilitan más loteos en fracciones de tierras privadas y se acompaña a quienes estén interesados en subdividir sus tierras se puede lograr acceso a la tierra de manera económica.

Gobernar es poblar, decía Juan Bautista Alberdi, y este debe ser el principal objetivo de la administración. En el Partido de Benito Juárez no sobra gente ni faltan terrenos. Todo lo contrario: falta gente y sobran tierras. Es solo cuestión de que haya voluntad política para que las familias puedan acceder a un lote a un precio económico y construyan su hogar que tanto merecen.