Ventas de propiedades: mantener cuesta caro

"La gente creo que la determinación la toma más que nada porque hoy en día tener una propiedad tiene un costo que antes se podía solventar, hoy es más caro. El mantenimiento de los impuestos y el mantenimiento de la propiedad".

El alquiler ya no rinde

"Hoy un alquiler no es rentable para mantener una propiedad y tampoco es rentable para uno mismo como propietario".

Taúl recordó que "antes, una rentabilidad potable era del 1% del valor de la casa". Si una propiedad valía 30 mil dólares, el alquiler rondaba los 300 dólares. "Hoy es 0,5%", comparó.

En Juárez, un alquiler de entre 300 y 500 mil pesos apenas cubre los servicios. "Hoy, un año de rentabilidad de una casa de 400 mil pesos son 4.800.000. Con eso no hacés ni el techo de la casa. Entonces dejó de ser rentable el alquiler, más cuando hay herederos, que es lo que pasa en la mayoría de las propiedades de Juárez. Por eso hay tantas propiedades en venta".

Juárez vs. Tandil: dos mercados distintos

Para el inmobiliario, la diferencia entre ambas ciudades es clara:

"Las casas en un mercado chato como es Benito Juárez, donde no hay futuro de inversión ni comercial ni industrial, la gente no invierte en Juárez, invierte más en Tandil donde hay un futuro. Entonces los valores de las casas se han retrasado: podés encontrar una casa de 25 a 35 mil dólares. Para la generación de 30 años es caro, pero para muchos no. Ahora, si lo comparás con una camioneta, te comprás dos casas".

Alquileres particulares o inmobiliarias

Sobre el auge de los contratos por fuera de las inmobiliarias, explicó:

"El motivo por el cual la gente decide alquilar particular es por la entrada. En una inmobiliaria mayormente se piden tres meses. Antes no había tanta información de cómo hacer un contrato de locación y hoy por redes lo hacés, pero no es seguro".

Advirtió que "una inmobiliaria te hace el contrato legal como corresponde y tanto el inquilino como el propietario estarán cubiertos". Y reconoció: "Es razonable que al inquilino le cueste pagar tres meses para ingresar a una vivienda, porque se cobra un mes de honorarios, un mes de depósito y un mes de alquiler".

El dólar, clave en las ventas

"Nuestro rubro es muy dependiente de la situación económica del país, de las medidas que toma el Gobierno. Las medidas que ha tomado este Gobierno han beneficiado a la clase alta. Y otra de las cuestiones es el dólar, que está directamente involucrado en este rubro".

La diferencia con gestiones anteriores, sostuvo, está en la estabilidad cambiaria:

"Cuando el gobierno anterior tenía un dólar inestable, uno se quedaba con los dólares en el bolsillo. Hoy, al estar quieto y más bajo que los materiales, el que tiene un ahorro bastante grande compra una propiedad de 30 o 40 mil dólares, la arregla un poco y la revaloriza. Si esto continúa, las propiedades van a empezar a subir. Este año en Benito Juárez se vendió mucho".

"En Juárez han quedado casas muy baratas, céntricas, de 30 a 40 mil dólares".

Los jóvenes y el crédito hipotecario

Sobre el acceso de los más chicos a la vivienda, señaló:

"Muchos apuestan al crédito hipotecario. Si bien no es lo mismo que el UVA, es similar porque la tasa de interés es inflacionaria. Hoy tenemos una inflación baja, pero sabemos que en Argentina los gobiernos no duran mucho tiempo. Cuando se vaya el actual y suba la inflación, el crédito también subirá. Pasará lo que pasó con el UVA".

Aun así, remarcó que la nueva generación busca dejar de alquilar:

"Los jóvenes no quieren alquilar más, quieren tener su propia vivienda. Ahí entran en juego los créditos, y para acceder hay que tener un buen sueldo, que en Juárez son muy bajos, salvo en empresas específicas".

Y concluyó:

"Para el joven, si no es por créditos, se queda afuera. Y hablamos del joven de clase media y media baja, del joven que es solo o de una pareja en la que trabajen los dos".

Finalizo, Un rubro que se mueve

"El rubro inmobiliario está bien, aunque muchos rubros no. No significa que estemos mejor, pero sí está movido. También el campo se mueve porque hay blanqueo".

mafiorentino@elfenixdigital.com