El mapa interactivo fue desarrollado por la socióloga Julieta Caggiano y el historiador Matías Oberlín, ambos becarios del CONICET y que a su vez forman parte del Programa de Investigaciones sobre Historia Agraria de la Facultad de Ciencias Económicas de la UBA y el Mirador Interdisciplinario Latinoamericano de Políticas Agrarias (MILPA).

El trabajo desarrollado arrojó el dato que aproximadamente el 5% del territorio nacional está en manos de firmas o estados extranjeros. El porcentaje representa más de 13 millones de hectáreas, una extensión equivalente a la superficie total de Inglaterra.

Tal como sucede con los estudios que arrojan "luz en la oscuridad", este trabajo contradijo el argumento oficial, que señala que ninguna provincia incumple el límite de un 15% de territorio al estar en manos de extranjeros. Según alertaron, este enunciado se cae si se observa en cada departamento: hay 36 distritos que ya exceden ese límite.

Los departamentos de Lacar (Neuquén), General Lamadrid (La Rioja), Molinos y San Carlos (Salta) superan el 50% de su superficie en manos foráneas. En particular en lo que respecta a recursos hídricos y logísticos, las localidades a la vera del río Paraná como Iguazú (Misiones), Ituzaingó (Corrientes) y Campana (Buenos Aires) superan el 30%.

"Si uno empieza a cruzar estos datos con las inversiones de mineras extranjeras, empieza a aparecer el problema de la conflictividad social. Por eso creemos que el mapa es útil", explicó Matías Oberlín, uno de los autores del trabajo e integrante del Programa de Investigación sobre Historia Agraria de la Facultad de Ciencias Económicas de la UBA.

En la Provincia de Buenos Aires

En la provincia, se destacan Campana, con el 50,2% de sus tierras rurales extranjerizadas y Zárate (24,8%).

En menor proporción, también se encuentran Benito Juárez (13,4%), Presidente Perón (12,4%), Exaltación de la Cruz (12,1%), Almirante Brown (11,8%), Ezeiza (11%), Leandro Alem (10,3%), La Plata (9,9%), Florencio Varela (9,9%), Esteban Echeverría (9,7%) y Monte (8%).

"Todos ellos concentran bienes estratégicos como agua dulce o recursos minerales. A su vez, Iguazú (Misiones), Ituzaingó y Berón de Astrada (Corrientes), y Campana (Buenos Aires) -todas localidades sobre la principal vía fluvial navegable del país, el río Paraná- superan ampliamente el 30%", explicaron los investigadores.

También señalaron: "El patrón es claro: las situaciones más críticas se dan en zonas fronterizas -tanto en el norte como en la cordillera- y en territorios con recursos hídricos, mineros o ventajas logísticas como puertos".

El reporte se encuentra disponible en el Observatorio de Tierras, integrado por investigadores del CONICET y la Universidad de Buenos Aires (UBA).

Según los investigadores, Estados Unidos lidera la tenencia con 2,7 millones de hectáreas, seguido por Italia y España. Advierten que derogar la Ley de Tierras o ampliarla, no apunta a inversiones productivas, sino a facilitar la apropiación de recursos estratégicos, lo que podría profundizar conflictos sociales.

Si bien el Gobierno argentino retiró del Senado el capítulo sobre extranjerización de tierras de la llamada Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada, al constatar la falta de votos necesarios, hubo fuerte presión social política y de gobernadores provinciales.

El Poder Ejecutivo intentó primero derogar la ley por decreto a fines de 2023, sin éxito. Y este 2026 incluyó la reforma dentro de un proyecto más amplio de propiedad privada enviado al Senado proponiendo elevar el tope de venta a extranjeros al 25% provincial para sumar apoyo político. No lo pudo lograr.

Sigue vigente la Ley 26.737 que mantiene el límite del 15% para dueños extranjeros y está siendo superada en varios lugares y en otros está muy cerca de alcanzar ese porcentaje.

En el caso de nuestro Distrito, quedó señalado más arriba que tiene un margen de 1,6% para alcanzar el límite del 15%.

Para los amigos lectores que quieran tener una visión propia sobre el tema, pueden visitar el mapa, en este enlace: https://www.observatoriodetierras.ar/2025/12/blog-post.html

jcantero@elfenixdigital.com